王健林谈万达负债 揭秘王健林的老丈人是谁

2017-07-21 来源：未知

　　王健林谈万达负债 揭秘王健林的老丈人是谁？最近，一直有消息称万达集团欠债4200多亿元，首富其实就是“首负”。而关于这个传闻，近日，王健林首谈万达负债，称并非是“负”，而是“富”。

　　万达老公王健林稳坐中国首富的位置，一直有传闻是因为背后有一个成功的女人，那就是林宁，当然也离不开老丈人的撑腰，但是王健林的老丈人是谁?网上一直有许多的谣言。

　　王健林谈万达负债：

　　王健林表示，万达商业的资产在6000亿元左右，净资产更是达到1900亿元，资不抵债是空谈。

　　实际上，万达商业披露的数据显示，该公司2016年上半年的资产负债率为72.6%，与其他上市公司相比，这一数字已经处于危险线以内，但是房地产行业有其杠杆率较高的特殊性，因此万达商业的负债率仍低于行业平均水平。

　　行业人士进而指出，万达商业拿地价格成就了该公司的低成本，但是快速扩张以及项目区位短板则掣肘发展，同时也影响着未来的回款及资金的流动性。

　　王健林首先承认，万达确实有四千多亿元的负债，但是这一表述中，概念已经被搞错。“四千多亿元的负债是出现在万达商业的财报上，并非整个万达集团。”王健林进而指出，看企业的负债不仅要看负债，更要看资产。

　　“如果资产和负债差不多，企业就有危险了，资产小于负债可能真的就有大问题了。”王建林以万达商业举例称，最新财报数据显示，万达商业资产6000多亿元，负债4000多亿元，资产远高于负债。

　　净资产方面，截至2016年6月30日，万达商业的净资产为1900亿元，净资产是剥离了所有负债、应收账款后的资产总额，“在行业里，净资产可以达到这个水平的公司只有万科和万达。你的公司有两千亿的净资产，这个公司还差吗?”

　　王健林解释称，房地产的负债与其他公司相比，有所不同。“房地产的预售，即房子的销售收入也算负债。只有等到房子竣工，拿到竣工证才能转化为收入。所以几家大型房地产企业都会有一千多亿元算到负债里。

　　网上的文章说万达欠了银行四千多亿元贷款，其实四千多亿元的负债是指预收房地产款、预备的储备金等等，加上银行贷款，合计下来的财务整体状况。”

　　实际上，这也是王健林对于万达集团整体负债的首次回应。此前，有相关行业人士质疑称，截至2015年上半年末，万达商业的信托贷款、委托贷款、海外贷款、债券、开发贷和经营贷，累计合计达4205亿元。其中流动负债就高达2597亿元，这让万达商业更多的靠抵押借款度日。

　　而最新的数字是，万达商业从H股退市前的最后一份半年报，即2016年上半年报告显示，该公司的资产总值为6947亿元，负债总额约为5047亿元。按照资产负债率计算，2016年上半年万达商业的资产负债率为72.6%，与2015年上半年持平。

　　那么，72.6%的资产负债率在房地产企业中处于何种水平?运营风险高还是低?对此，有不具名行业人士向北京商报记者介绍称，对于企业来说资产负债率保持在50%比较合理，而一旦资产负债率超过70%则说明资产负债率由过高的危险，

　　但是房地产行业确实例外，70%以上属于较高风险，而万达商业又刚刚超过了这个水平线，因此万达商业的资产负债率不算在非常安全的范围内，但也不算太高。

　　该人士拿出另给出的一份数据显示，截至2016年上半年，房地产行业资产负债率为79.72%，去年同期房地产行业资产负债率为78.85%。

　　实际上，王健林上述举例的万科，也在处于较高的负债水平。根据万科A的2016年半年报，该公司的负债率为80.6%。

　　有证券分析师对此表示，从今年上半年情况看，货币流动性持续宽松，而整个市场缺乏可投的优质资产，地产行业成为吸收流动性的重要载体，因此也导致房企杠杆率的提升。

　　未来房企将面临的风险一方面是资产端的资金抑制带来资金紧缩，另一方面则是当前货币环境下居民杠杆利用水平较高，开发商未来回款将受流动性影响较大。

　　截至2016年6月30日止六个月，万达商业收入376.35亿元，与2015年同期相比增长21.82%;净利润61.75亿元，比2015年同期增长18.48%。

　　万达商业上半年收入主要来自投资物业租赁及物业管理、物业销售和酒店经营三大板块，占比分别为约21.58%、67.26%及7.05%。其中，来自投资物业租赁及物业管理的收入为81.23亿元，比去年同期增长28.02%，而这一板块更是万达商业转型的重中之重。

　　对一个亿的小目标而言，2000亿也就是2000个小目标而已…所以还清债务应该没问题的…

　　在行业人士看来，从销售型向持有型转型的过程中，万达商业的负债压力未来并不会轻松。

　　“不论是销售还是持有，万达商业最大的优势在于拿地成本及高周转，但是相对于低成本拿地，万达商业的项目更多的偏向于三四线城市，区位能否支撑销售成为影响回款的问题之一，另外持有型物业最大的问题在于投资回报期长，这更加影响资金的流动性。”上述不具名行业人士坦言。

　　揭秘王健林的老丈人是谁？

　　王健林以381亿美元身家成为亚洲首富，资产惊人比马云多15亿美元，身家超过了此前的亚洲首富李嘉诚。随之，王健林老婆林宁以及王健林的老丈人是谁，遭到网友热搜。

　　拥有军队背景的王健林并不是家里唯一的军人，他的父亲王义全和老丈人林连章都有着长期从军经历。

　　据悉，王健林老婆林宁父亲是林连章，于1960年晋升为大校军衔。父亲王义全则是一位农民出身的参加过长征的红军老兵，担任过西藏自治区的副主席，曾任大金县森林工业局副局长。

　　公开资料显示，林连章(1917-2011)，是河北省隆尧县林家庄人。1935年12月参加革命，王健林父亲王义全是1911年生人，比林连章大6岁，他参加红军是1933年，比林连章早两年参加革命。

　　林连章曾参加淮北五河战斗、灵璧战斗、津浦路破击战、泗县战斗、睢海战斗、淮海战役、渡江战役。

　　获三级独立自由勋章和三级解放勋章。1955年9月授予上校军衔，1960年6月晋升为大校军衔。

　　2011年去世，安葬于南京雨花台功德园根据彭博华人富豪榜和亚洲富豪榜截至5月1日的数据，王健林以381亿美元的身家超过李嘉诚，成为新的华人首富兼亚洲首富。

　　王健林在当日的排名是全球第11位，马云以351亿美元排名第17位，李嘉诚以347亿美元排名第19位。从4月下旬开始，王健林的排名就持续超过了李嘉诚和马云。

　　而在彭博等机构在早前公布的富豪榜排名当中，当时王健林的身价还只有242亿美元，这期间，王健林旗下三家上市公司的市值上涨成为助推其身价暴涨的关键因素之一。

　　王健林的老婆是：林宁

　　【林宁的个人资料】

　　林宁，女，王健林妻子，林氏投资集团的董事长。父亲林连章。林连章(1917-2011)，河北省隆尧县林家庄人。

　　1935年12月参加革命，王健林父亲王义全是1911年生人，比林连章大6岁，他参加红军是1933年，比林连章早两年参加革命。林连章曾参加淮北五河战斗、灵璧战斗、津浦路破击战、泗县战斗、睢海战斗、淮海战役、渡江战役。

　　获三级“独立自由勋章”和三级“解放勋章”。1955年9月授予上校军衔，1960年6月晋升为大校军衔。2011年去世，安葬于南京雨花台功德园。

　　从上面王健林老婆林宁的资料中，我们就已经知晓了王健林的老丈人是林连章，是林氏集团的董事长，也是一个大佬级别的人物!

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