安徽铜陵环球家居非法集资 涉嫌以售后包租名义非法集资
2013-05-30 来源：未知
处置非法集资部际联席会议出台的《防范和打击非法集资宣传教育规划纲要(2010-2015年)》(处非联函〔2010〕89号，明确指出“售后包租”是非法集资行为的主要表现，要求各级房地产管理部门要加强监管，对违背有关法律法规规定销售商品房的，一经发现要严厉查处。然而，合肥市民梁女士向《中国产经新闻》记者反映，她预订了安徽铜陵环球家居集散中心(下称：铜陵环球家居)“售后包租”商铺，发现地理位置与广告上说的不一致，想退订时，定金却不予退回。记者采访发现，此“售后包租”商铺同时涉嫌故意偷漏税款。
售后包租下的偷漏税
在合肥街头、居民信箱、手机短信、自行车筐篮里随处可见铜陵环球家居商铺广告，售后包租吸引了无数市民的眼球。高额的回报率让许多市民都在心里盘算起了“小九九”。在未接到梁女士的报料之前，记者的手机短信也接到过铜陵环球家居商铺“售后包租”广告。拨通售楼电话，自称姓李的女性售楼人员告诉记者，每逢双休日，有从合肥往铜陵的免费看房班车。
几经约定，5月19日下午，记者前往位于合肥市经开区“中环城A座”的铜陵环球家居售楼部之一——振大房地产合肥一公司初探究竟。
振大房地产合肥一公司经理叶冬冬向记者介绍了铜陵环球家居售后包租回报政策：商铺一律包租6年，前三年租金8%/年，在房款中一次性将24%的前三年租金回报直接扣除，商品房买卖合同价就是原房价扣除三年租金的金额。比如，总房价100万元，扣除24万元租金，实交76万元即为付清全部房款。购房时签订两个合同，与开发商签订一个商品房“买卖合同”，商品房买卖合同总价=100万元×76%=76万元;与运营商签订一个委托“租赁合同”。后三年，年保底8%受益，租金超过8%的按2比8分成(运营商2成，业主8成)。6年后，业主可选择继续租给运营商，也可自己经营。
叶冬冬向记者推荐，他们销售的另一个售后包租项目在安徽滁州市政府对面的“中普·城市广场”，这个楼盘的亮点是“回购政策”，第五年回购为商品房买卖合同价的150%(原价100万元的回购价=76万元×150%)，第十年回购为商品房买卖合同价的200%,从第八年开始到第十年每年的租金回报为商品房买卖合同价的13.16%(即：第八年至第十年每年租金回报=76万×13.16%)。
5月23日，在位于铜陵环球家居施工现场的营销中心，环球家居置业顾问盛会会向记者介绍的环球家居“售后包租回报政策”与叶冬冬说的一模一样。盛会会强调说，存银行赶不上通货膨胀，投资售后包租比较划算。
据“铜陵环球家居宣传材料”介绍，该项目耗资40亿打造中国最大家居集散中心，总建筑面积约42万平方米，占地1800亩。开发商是铜陵丰泽家居实业有限公司，运营商是环球家居管理有限公司，全案营销是楼澜房产营销策划有限公司。
记者在铜陵环球家居施工现场看到，有几幢商铺正在装修，从装修现场和置业顾问介绍的情况看，有拆零销售现象。有的商铺已经封顶，有的动工不久。建设场景紧锣密鼓。
记者在铜陵环球家居营销中心大厅看到8本该商铺《商品房预售许可证》复印件，其中6本加盖“此宗土地已抵押”印戳。
建设部曾于2006年5月22日发出风险警告，称期房售后返租风险太大且涉嫌违法，禁止开发商以“售后返租”或“变相售后返租”的方式销售未竣工商品房。2006年，《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》中规定：“对承诺售后包租、返本销售的，要予以严肃处理，且不再区分销售的是不是‘未竣工商品房’。”
然而，采访中，铜陵县住房和城乡建设局房管中心邹主任则表示，铜陵环球家居售后包租确保收益5年，是对消费者权益的保护，降低投资风险。至于拆零销售，“我们要求要有固定的界址点。”
记者还发现，铜陵环球家居的售后包租模式还有偷税漏税之嫌。
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